北京798产业园研究解析

教务一体化系统

本报告严格保密。2[关键词]:工业园区

[案例介绍]:

798——国内最具国际影响力的艺术区结合鲜明的时代特色和文化艺术产业模式，成为北京搜狐艺术聚落代表和文化旅游地标。798入驻机构除画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时装业、媒体产业、设计/广告公司目前在校园中占很大比重。艺术特色食品、零售等商业配套已经成为公园最重要的利润点，本报告将严格保密。3

798——国内最具国际影响力的艺术区，结合鲜明的时代特色和文化艺术产业模式，北京搜狐艺术聚落代表和文化景区标本报告被严格保密。4798艺术区目前的经营情况798艺术区共有50万，七星29万，建筑面积22.5万平方米。

798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内现有的建筑物被充分利用。

随着越来越多的商业入住，公园租金上升到了刚入住时的0.3元/平米。天气涨到了现在的2.0韩元/平米。经过一天的包租，达到了4-8韩元/平米。日，300坪的loft月租金可以达到4万韩元以上。2003年，仅租金一项就赚了3200多万韩元。没有新的扩张空间，地区升级愿望强烈，国内外著名艺术家和机构云集。

教育部职业教育与成人教育司

798是外向型的，靠近大使馆区/时尚人群，具有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变，798逐渐从艺术创作区转移到艺术品交易/交流区，展览平台的作用被看做是798独特建筑风格相对较低的租金中央美术学院。

随着艺术聚集、影响力的日益扩大，国内外媒体引起了798国际的关注，直到2001年才搬到望京小区花店的新学校用地，2005年入住画廊的高凤年旅游目的地中央美术学院在商业上被挤到了城市边缘。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视剧)、MART)艺术家工作室现代书店、25000里文化传播中心、东京画廊。

798已经是艺术区原型0.3-0.6元/平04年李尚军向北京市人民代表大会提交了保存艺术区提案空白空间，要求施罗德参加“中德当代艺术展”。校园艺术家/机构继续举办艺术展览10个画廊、摄影室餐饮、酒吧服装设计店。

2005年9月，ULENSART基金会与七星财富正式签订合同，5000平米空间索尼/Moto/MoSOSY时尚/OMMW/BMW/GRIGE珠宝发布会40多家画廊广告公司、艺术专业出版社部分艺术家离开7981.2-1.5元/平方米首次入住工厂。

1998~2003.4年自然发电机2003.4~2004.1艺术区快速发展2005年

时尚杂志/文化地标2006年——到目前为止，文化创意产业园区、文化创意产业、大众旅游景点一系列艺术活动、时尚活动频繁的06年，798被政府称为“文化艺术创意产业园区100多个画廊、手工艺品商店、林车价格2元/平米。”

包租价格4-8元/平方米0.6-1.2元/平方米本报告严格保密。6

798入驻机构除画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时装业、媒体产业、设计/广告公司目前在校园中已占很大比重。教育/教育机构设计公司/媒体/文化媒体时装业(服装、家居精品商店)餐饮

艺术家工作室画廊/艺术中心长征空间——艺术中心北京东京艺术总公司北京当代唐人艺术中心东八时区空间大瑶路音画剧场Yurence当代艺术中心时态空间东城西部艺术空间中国当代画廊北京青青画廊。

迎新推文

商业商业艺术工作坊朱军工作室

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艺术特色食品、零售等商业配套已成为公园最重要的收益点798生态系统艺术创作。

工作室、工作室艺术交流画廊、沙龙衍生服务特色美食、零售。

798艺术区已经基本形成了以艺术为核心的生态系统：艺术创作——园区发展的核心原动力。艺术交流——园区面向社会的营销窗口。大量的展览，沙龙大大提高了798的知名度和社会影响力。但是展览和艺术品交易的收益情况一般。衍生服务——园区的主要商业收入来源。特色餐厅、酒吧、咖啡馆、创意家居、服饰店、艺术相关书店等不仅丰富了公园的配套，还增加了公园的活力，给校园带来了丰厚的租金收益。

特色餐饮店目前在校园中已占很大比重。这里的咖啡店、酒吧、饭店与其他地方略有不同，更加突出了文化艺术氛围。随着越来越多的商业入住，公园的租金是第一次入住时的

截至0.3元/平方米*天，2-5元/平方米*天，300平方米loft月租金可达4万元以上。公园每年的租金收入在2000万韩元以上。本报告严格保密。8

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