开发者运用规则20070702分析

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开发人员使用规则业务定义

1、期房：政府认定的未完工楼盘(房屋)。 从权属的观点来说，是指进行初始登记之前的房子。2、现房：经政府认定的已建楼盘(房屋)。 从权属的观点来说，是指进行了初始登记的房子。

3、有效房)关于期房，有效房是指已经批准预售的，未经预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预借备案的、不受限制的“房”(简而言之，就是批准预售的) 指未收到预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预借备案的、不受限制的对现房，有效房间是指初始登记、未办理转移登记、未办理其他权属登记、未办理租赁备案的不受限制的“房间”。 简单来说，就是办理了初始登记、但未签约、或者签约但未办理转移登记、未办理他项权登记、未办理租赁备案、不受限制的“房间”。 ）1大楼建设注意事项使用网络房地产系统进行网络签约的前提是开发商必须先建设楼盘，再对楼盘申请相应的权利。 即预售许可的申请、建设工程抵押、购房权利抵押(贷款)、网上认购、网上签约、预售合同备案、初始登记、转移登记等)。做楼盘的时候，哪个楼盘的房子可以输入系统？

1.1系统启用日后取得预售许可的楼盘住宅；这类房屋都进入新系统处理。1.2在系统有效期限前取得预售许可，未办理初始登记的房屋

符合下列三种情况之一的房屋应当在楼盘表中建设期房。 在房屋准备进行初始登记之前，先建设现行楼盘，进行期房转换(即建立期房与现房的对应关系)。 在建现有楼盘，所有房屋应以现房形式补充到现有楼盘，对有期限的房屋，建立与现房的对应关系。 (补充的营业许可不能为了防止房屋再次出售而进行。 如果不启用现场合同功能，就可以不取得现场许可)1.2.1在系统启用日之前为有效房间指在系统启用日前取得预售许可后，未办理其他任何业务或者已预约或者签约但未备案的房屋。

一个楼盘中的房屋只有部分有效的，只输入有效期房间部分，非有效期房间不在楼盘表内。 (注)取得预售许可后，已认购或签约，但合同未备案，抵押、预借备案、不受限制，房屋仍为有效房间。 ）如果是在系统启用之前购买的，购买的书可以补记也可以不补记； 但是，签约未备案的合同必须在系统中追记。 (补记的合同可以不打印，在原始合同中填写系统生成的合同号即可。 )为了在系统中进行备案登记。1.2.2取得预售许可后，不办理其他业务被限制的房屋此类房屋进入系统的目的是在初始登记前，解除限制，签订房屋期房合同；1.2.3取得预售许可后，不办理其他业务，取得建设工程抵押的房屋此类房屋进入系统的目的是在初始登记办理前，解除在建工程的抵押，签约房屋；1.2.4拟在签订合同并备案后，不办理购房权利抵押而进行的房间这种房子进入系统的目的是取得用新系统购房权利的抵押；建设楼盘时，如果购房人不能确定是否要求购房权利抵押，在楼盘表上也建设住房。 原则是宁多不多。 并补办备案以追缴合同、购房权利抵押，确定购房人不办理购房权利抵押，也不影响后续业务处理。1.3在系统有效期限前取得初始登记证的房屋所有未办理分户流转登记的房屋进入系统，在楼盘表建现房。 具体包括符合以下条件之一的房屋。1.3.1在系统有效期限前已取得初始登记证有效现房

指在系统有效期限前办理初始登记后，未办理其他业务的房屋(已签约，也可办理转移登记的房屋)。

工业和信息化教育

工作内容开发者

将房屋作为初期楼盘登记到系统中开发进行开发商输入的期限批准楼盘开发者

网上申请预售许可事务厅申请建设工程抵押开发/所有权开发运营：办理预售许可。产权所：办理建设工程抵押。开发者期房认购书和期房合同(商品房买卖合同)；产权处对网上合同进行预售备案登记；产权处取得住房购买权抵押。开发者

楼盘准备申请初始登记时，将期房复制到现房，根据测绘报告进行数据调整；产权处审查开发商设立的现行楼盘开发者

进行期房转换：即建立期房与期房的对应关系。产权处开发者的期限会发生变化。产权处

为开发者进行初始注册。产权处

为开发商办理现售许可(免除未使现房合同生效的这一步工作)。开发者输入现房预约书和现房合同(现房合同未生效的这一步工作免除)。产权处办理其他权利登记业务。

2.2在系统有效期限前取得预售许可，未办理初始登记的房屋卡通人物工作内容开发者

符合1.2款规定的期限楼盘和房屋录入系统；开发进行开发商输入的期限批准楼盘开发者/所有权

在线追记预售许可。 (“说明”栏中注明原预售许可证编号)产权处：在建设工程抵押或期房限制登记上追述。开发进行批准开发商补货记录预售许可。开发者

输入期房预约书和期房合同(商品房买卖合同)。 对签约的房屋，网上追记合同，在原手工合同上注明网上合同号；产权处对网上追述或者签约的合同进行预售备案登记；产权处

取得住房购买权抵押。开发者

当楼盘准备申请初始注册时，申请初始注册的房子将添加到当前楼盘表中。产权处批准开发商现在的楼盘。开发者

职教云旧版本

为开发商取得展销许可，只对未出售的房屋批准展销许可。 (现房合同未生效的这一步工作将被免除)开发者输入现房预约书和现房合同。 (现房合同未生效的这一步工作将被免除)产权处办理其他权利登记业务。 (查询旧系统数据)2.3在系统有效期限前取得初始登记证的房屋a .只剩下有效房间的楼盘(没有一间房子贷款) ) ) ) )。卡通人物工作内容开发者

符合1.3条款的作为现房登记系统。产权处批准开发者输入的当前楼盘。开发者追记初始注册。产权处

批准开发者追述的初始注册。产权处

追述限制登记及其他权利登记(一定是未分户前进行的其他权利登记)。开发者输入现房预约书和现房合同。 (现房合同未生效的这一步工作将被免除)产权处办理其他权利登记业务。 (查询旧系统数据)3业务使用注意事项3.1预售许可办理规则

1 )自系统启用之日起办理预售许可)楼盘信息录入互联网后，应当在网上申请预售许可。 申请预售许可的，业务明细选择“预售许可”，持申请材料到房管部门，房管部门出具系统打印的预售许可证。2 )在系统有效期限前取得预售许可的符合1.3项的房屋，应当通过互联网补办预售许可。 业务明细选择“预售许可(追述)”。 在预售许可证申请表格的“描述”字段中填写预售许可证编号。 (“说明”字段参照下图的黑框)开发商无需提交证明材料，政府直接参照原预售许可信息，确认上报的房屋是否为有效房屋，并给予批准。3.2初始注册处理规则

1 )系统启用后进行初始登记，直接向房管局申请，无需网上申请。

2 )系统生效前办理初始登记证，符合1.3项的房屋需在本系统重新登记。 在再登记的初始登记的情况下，业务的详细分类选择“新的商品房(再登记)”。 在初始许可证申请表格的“说明”字段中填写初始注册号。 (“说明”字段参照下图的黑框)开发商不需要提交证明材料，政府直接查阅原初始登记信息，核实报告的房屋是否确实有效，并给予批准。3.3线上预约处理规则

1 )应当自系统启用之日起网上填写认购书并网上打印。 否则，预约无效。2 )如果在系统生效之前手动签订了预约书，请勿在线追述。3.4线上合约处理规则1 )自系统启用之日起必须实施网上签约，网上打印商品房买卖合同，预售合同备案时应按网上打印的商品房买卖合同办理。 否则不予受理。

2 )系统启用前已手动签约但未备案，或者已准备案件但想办理购房权利抵押的，不需要开发商在网上填写、打印合同。 预售合同备案时，携带手动签订的合同，注明各合同系统中的合同编号，报送房管部门。 否则不予受理。

2 )系统启用日前签订的合同，未经备案的，可按手工签订的合同办理。 但是，各合同必须注明系统内的合同编号。 否则，就不处理。从4号室转移到工作室的业务规则预售许可证到期后，必须进行初始登记才能继续销售房屋。

获得预售许可的楼盘要进行初始登记，必须将期房转换为现房。 开发商取得初始登记证后，剩余未售出的房屋可以在现房继续销售。已有期房的房屋在转租的现、现房应当建立对应关系，转租完毕的房屋可以办理初始登记。 无期房现房没有必要提前出现。